Voici une série de conseils en home-staging que vous pouvez utiliser pour améliorer votre bien:
(cliquer sur le titre pour développer le conseil)
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1) Conseils généraux en home-staging :
Dans le marché de l’immobilier actuel, il y a un nombre important de biens en vente ou en location.
Il faut donc être plus performant que les autres vendeurs et loueurs concurrents.
Vous êtes un particulier, vous faites partie sûrement de l’un de ces trois cas :
- vous vendez ou louez pour acheter ou louer un autre bien plus grand
- vous vendez ou louez pour acheter ou louer un autre bien plus petit
- vous vendez ou louez pour avoir de l’argent d’un logement inutile
Dans tous les cas, posez-vous la question sur le devenir des meubles que vous avez actuellement :
- ils iront dans le nouveau logement,
- ou je dois m’en débarrasser avant la vente ou la location.
- ou je dois m’en débarrasser après la vente ou la location.
Un logement habité est généralement plus facile à vendre qu’un logement vacant (mieux entretenu, moins de questions sur les raisons de la vacance, meublé et décoré)
| logement meublé | logement vide | |
|---|---|---|
| MISE EN SITUATION | facile | difficile |
| POSSIBILITE DE SE PROJETER | c’est un exemple | aléatoire |
| PERCEPTION DES ZONES DE CIRCULATION | facile ou encombrée | non représentative |
| LA DECORATION EST | à soigner | sans intérêt |
| LES DEFAUTS SONT | peu visibles | très visibles |
| CHALEUR, AMBIANCE | possible à avoir | impossible |
| GRANDEUR DES PIECES | facile à apprécier | difficile |
| DISPONIBILITE DU LOGEMENT | après déménagement | rapide |
| VOCATION DES PIECES | proposée | plus difficile |
Pour vendre un bien immobilier au meilleur prix et le plus rapidement possible, il est nécessaire de mettre la propriété en valeur :
- tous les types de logements sont concernés
- aucun détail ne doit être laissé au hasard
- les efforts sont un investissement
Le bon sens doit être appliqué.
Le vendeur doit être conscient des points forts et des points faibles du lieu.
Les abords (copropriété, rue, trottoirs …) ne doivent pas être négligés.
Les futurs acheteurs doivent pouvoir se projeter dans le logement :
- il faut dépersonnaliser les pièces pour plaire au plus grand nombre
- le vendeur doit se mettre à la place de l’acheteur
- l’acheteur doit s’imaginer occuper les lieux
- la décoration doit être chaleureuse et neutre, et pas aux goûts particuliers du vendeur ou d’un thème trop prononcé.
Le coup de cœur doit être favoriser :
- dès la première visite
- l’harmonie des pièces doit être recherchée.
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2) se débarrasser du superflu :
à l’extérieur :
- feuilles, mauvaises herbes, branches mortes, résidus de tonte, fleurs fanées
- mobilier de jardin cassé
- matériaux de construction inutilisés (planches, briques, …)
- nains de jardins
- jouets extérieurs
- mettre la poubelle dans un endroit peu visible
- journaux sur le palier ou dans les escaliers menant à un appartement.
à l’intérieur :
- ne conserver que le nécessaire pour l’ameublement et la décoration
- meubles volumineux si possible
- collections personnelles et trophées
- équipement sportifs (haltère, vélo d’appartement …)
- cadres photo
- objets religieux
- décorations de noël, de fêtes ou anniversaires
- instruments de musiques trop volumineux ou nombreux
- limiter les jouets
- posters trop nombreux dans une chambre
- tableaux trop volumineux.
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3) réparer ou remplacer :
à l’extérieur :
- dispositif d’arrosage
- éclairage
- bancs détériorés.
à l’intérieur :
- ne pas camoufler un parquet endommagé avec un tapis (risque de tromperie, vice caché)
- parquet ou carrelage endommagé
- pieds de meubles décollés
- éclairage
- sonnette d’entrée
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4) rafraichir :
à l’extérieur :
- peinture du mobilier de jardin défraichie
à l’intérieur :
- pièces inachevées à terminer (sinon risque de forte négociation)
- peinture des plafonds non correcte
- privilégier les couleurs neutres et monochromes (couleur taupe, blanc …)
- peinture des murs trop sombres ou aux couleurs criardes
- une cheminée est mise en valeur par un mur plus sombre.
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5) nettoyer :
à l’extérieur :
- nettoyeur Haute Pression toitures : pour enlever les mousses et feuilles
- nettoyeur Haute Pression façades : pour les champignons, coulures et humidité (attention au crépis fragile)
- nettoyeur Haute Pression terrasses et allées : pavés et carrelage
- fenêtres, encadrements et portes
- plaque de n° de voie
- aire de stationnement
- mobilier de jardin
- seuil de la maison, trottoir de l’entrée d’un immeuble.
à l’intérieur :
- la propreté donne l’impression que le logement a été bien entretenu tout au long des années et rassure le client potentiel
- plafonds, murs, sols, menuiseries, vitres, faïence murales, miroirs, luminaires, tapis
- ne pas oublier les portes et les poignées, ni les interrupteurs
- électroménager, traces de doigts, autocollants, vitres
- poussière sur les meubles, les radiateurs
- cendriers
- robinetterie, sanitaires et joints de faïence, rideau de douche
- cendres de la cheminée.
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6) ranger :
à l’extérieur :
- outillage de jardin dans le garage
- tuyau d’arrosage enroulé.
à l’intérieur :
- ne laisser aucun papier sur les meubles
- le haut des armoires doit être vide
- la vaisselle doit être cachée dans un meuble
- ne pas laisser les rallonges aux tables (sauf si table minuscule/pièce)
- enlever le vide-poche de l’entrée
- produits d’hygiène, médicaments, paperasse
- ne pas laisser les clefs ou les sacs à mains en vue
- ne pas surcharger les placards et dressings
- laisser libre le porte manteau
- dans le cas d’une porte manquante, remettre la porte ou mettre un rideau
- éviter les chaussures (malodorantes quelquefois) visibles.
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7) améliorer la disposition :
à l’extérieur :
- mobilier de jardin rassemblé à un endroit convivial et proche de la maison
- ne pas laisser un balcon ou une terrasse sans mobilier de jardin, ni plante.
à l’intérieur :
- le mobilier participe à valoriser l’espace
- ne laisser aucune pièce vide
- le mobilier doit être adapté à chaque pièce
- deux fonctionnalités tout au plus par pièce.
- un canapé peut être disposé soit contre un mur, soit au centre ou en angle d’une pièce
- pas de meuble condamnant une porte, zones de circulation dégagées vers les ouvertures et entre les meubles ou le mur
- salon bien disposé avec suffisamment de sièges pour recevoir les visiteurs au moment de la visite.
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8) décorer :
à l’extérieur :
- plantes fleuries si possible
à l’intérieur :
- décor harmonieu (épuré, homogénéité de style et de couleurs, continuité entre les pièces)
- le décor doit refléter le bien être, la détente
- favoriser l’attention sur une zone esthétique de la pièce (exemple fleurs, coussin) pour éviter le regard sur les défauts de la pièce.
- éviter un trop grand nombre de couleurs, des touches de couleurs complètent les couleurs neutres des murs, sols, menuiseries et plafond
- un tapis peut servir de regroupement de certains meubles (ex: salon)
- lampadaires et lampe de table
- paniers en osier
- ne pas laisser d’ampoule nue, (plafonniers, appliques …)
- fleurs
- ne pas oublier le linge de toilette qui participe à la décoration, à la création de l’ambiance et permettra que le visiteur s’essuie les mains si besoin.
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9) préparer la visite :
à l’extérieur :
- bornage ou position des limites de propriété
- possibilité d’agrandissement
- éviter une prise de RDV de nuit ou de jour bruyant.
à l’intérieur :
- certificat de ramonage
- aérer les lieux, supprimer les mauvaises odeurs (cigarette, friture, animaux, épices,)
- distributeurs automatiques de parfum
- déshumidifier
- coût des charges
- dossier réalisé par 3d contacts (cas home-staging en image de synthèse).
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10) le jour de la visite :
à l’extérieur :
- prévenir les voisins conciliants de la visite prévue , pour ne pas subir les désagréments du type bruits, fumée, odeurs (cas d’une maison)
- éviter les véhicules trop nombreux
- éviter les mauvaises odeurs avant l’entrée d’un appartement
- faire garder les animaux par un voisin, un parent ou un ami (éloigné de la maison).
à l’intérieur :
- éviter les mauvaises odeurs (cuisines, égouts, humidité …)
- bonnes odeurs si possible (faire cuire du pain, un gâteau ou préparer du café)
- ne pas dresser la table
- allumer quelques lampes et des bougies dans le salon ou la cuisine
- ne pas faire brûler d’encens
- à la tombée du jour, les pièces centrales doivent êtres éclairées, les autres éteintes
- éteindre ordinateurs, radio et TV
- mettre une musique d’ambiance à faible volume
- se vêtir convenablement
- une seule personne doit venir ouvrir la porte
- avoir le sourire
- ne pas brusquer la vente
- se servir du home-staging virtuel pour montrer un autre aménagement possible.
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Utilisation de ces conseils en home-staging en image de synthèse
Tous les conseils et astuces du home-staging réel peuvent être utilisés dans le home-staging en image de synthèse.
- les éléments inutiles et embarrassants ne sont pas présents
- aucun élément du mobilier, de l’éclairage ou de décoration n’est endommagé
- les murs sont de couleurs uniformes proches de la réalité ou d’une autre couleur si vous le souhaitez
- la sensation de propreté est présente
- tout est rangé
- le choix du mobilier valorise l’espace et le potentiel
- la décoration est simple, harmonieuse, adaptée et ne choque pas vos prospects
- le travail réalisé par 3d contacts vous aide à préparer la visite et sera utile le jour J.
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